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根据深圳市住房和建设局的最新政策，权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，如果不取得住房完全产权，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人可以继续按照规定占有、使用该套住房。
申请人必须是《房地产证》或《不动产权证书》登记的权利人，且需得到其他共同权利人的一致书面同意。
签订安居型商品房买卖合同满十年。
如果因按揭贷款为该套安居型商品房设定了抵押，必须得到抵押权人的书面同意。
无法规、规章规定及合同约定的不得取得完全产权的情形。
安居型商品房权利人申请取得完全产权时需要补缴价款，计算公式为：补缴价款 = （原市场价格 - 原购买价格）× 50% - 税费。原市场价格按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费包括契税、印花税、交易服务费等。
权利人需要向受理部门提出取得完全产权的申请。
继承人未在本市拥有政策性住房的，可以申请将继承的住房产权份额登记至其名下，产权性质不变。
因结婚或离婚需要变更安居型商品房权利人的，需要提供相关材料向受理部门提出申请。
深圳市对分区住房限购政策进行了优化，本市户籍居民家庭限购2套住房，成年单身人士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易。
根据深圳市住房和建设局的最新通知，深圳市进一步优化了房地产市场政策。其中包括调整住房限购政策，允许本市户籍居民家庭在特定区域购买第三套住房，同时取消了商品住房和商务公寓的转让限制。这些政策的调整为房产抵押贷款市场提供了更为宽松的环境，有利于提高市场的流动性。
中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议，商业银行对存量房贷利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。深圳首套住房商业贷款最低首付比例调整为15%，二套住房商业贷款最低首付比例调整为20%。这些调整降低了购房者的门槛，刺激了市场需求，对于考虑进行房产抵押贷款的居民来说，现在是一个较为有利的时机。
深圳市个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，这一政策的调整将大大节省购房成本，也有利于促进房产置换，提升二手房市场活跃度。对于希望通过房产抵押贷款进行资金周转的居民来说，现在是一个较好的时机。
深圳的房地产市场一直较为活跃，尽管房价水平较高，但随着政策的调整和市场机制的优化，住房抵押贷款市场呈现出稳步增长的趋势。科技的发展，如互联网、大数据与人工智能的应用，也将进一步促进住房贷款效率的提高。